L’estimation financière d’une maison est une prestation que seul un professionnel est capable de réaliser. Pour la faire, l’agent immobilier prend connaissance de certains documents concernant le bien comme les plans ou le permis de construire. Il vérifie également que la taxe foncière et la taxe d’habitation sont payées. L’inspection de l’agent immobilier va encore plus loin, car il demande les rapports des différents diagnostics qui ont été réalisés. Connaître l’ancienneté de la chaudière, avoir les dates des dernières rénovations ou savoir quels matériaux ont été utilisés pour les faire facilitera également la tâche à votre expert.
La visite du bien immobilier
Après la vérification des documents, l’agent procède à la visite du bien immobilier afin de s’assurer que tout est en conformité. Cette visite permet aussi au professionnel de relever des détails comme le respect des normes en vigueur, les points faibles du logement, ses forces ou le genre de travaux qui peuvent être faits pour accroître sa valeur marchande. La visite du bien immobilier doit être soigneusement préparée. Les propriétaires sont donc invités à ranger les lieux afin que l’habitation soit propre et aérée. Mettre de l’ordre permet aussi de révéler le vrai potentiel du bien immobilier.
L’analyse de l’environnement
Pour déterminer le prix d’un bien immobilier, il faut également prendre en compte l’environnement dans lequel il se trouve. Afin de réaliser l’analyse de l’environnement, l’agent immobilier se pose plusieurs questions : le bien est-il proche ou loin du centre-ville ? Le quartier est-il attractif ? Y a-t-il des écoles à côté ? Toutes ces questions permettent d’appliquer le bon pourcentage de surcote ou de décote. Il existe de nombreux autres éléments à prendre en compte pour réaliser une bonne estimation immobilière. Pour les découvrir ou pour trouver un agent immobilier qui est très compétent dans ce domaine, rendez-vous sur ce site internet.
